Planeerimine projekteerimine
Kodu loomine saab sageli alguse unistusest, luua endale ja perele kodu, unistuste kodu ning siin me sooviksime teile abiks olla. Honka pakub laialdast valikut erinevaid teenuseid.
Võite valida tüüpprojekti, sobitada tüüpprojekti vastavalt kinnistule ja stiili eelistustele või alustada puhtalt lehelt ja luua endale kordumatu elukeskkond. Unistuste kodu loomine ei koosne pelgalt majaehitusest vaid eeldab põhjalikku planeerimist ning varasema kogemuse puudumisel, võib kogu protsess tunduda eriliselt keeruka ja pikana. Honkaga koos võite kindel olla, et teie soovid alates sobiliku kinnistu leidmisest kuni maja ehituseni saavad täidetud. Sinna hulka kuuluvad ka sobiliku maja projekti valik, asendiplaani koostamine, ehitusloa taotlemine, kooskõlastused ja kogu ehitusprotsessi planeerimine ja juhtimine.
Meiega koos saavad lahenduse ka ehitustegevuse dokumenteerimine, mõõdistused ning kasutusloa taotlemine. Seda kõike viivad läbi meie usaldusväärsed ning pikaajalise kogemusega proffessionaalid aidates teil jõuda parimate ja kvaliteetsete tulemusteni. Honka meeskonda kuuluvad arhitektid, disainerid, insenerid ning eriosadeprojekteerijad jälgivad kogu protsessi käigus, et oleks arvestatud ka kõige pisemategi detailidega. Nii sünnib unelmate kodu.
PLANEERIMINE
Omades kinnistut, millel puudub ehitusõigus või soovite kinnistut mitmeks jagada, võib seadusest tulenevalt vajalik olla ehitusõiguse taotlemiseks detailplaneeringu koostamine. Taotletakse detailplaneeringu algatamine, selle alusel koostatakse detailplaneering, mis kehtestatakse kohaliku omavalitsuse poolt. Detailplaneeringu algatamine, koostamine ja kehtesmine on tavaliselt küllalt pikaajaline protsess, milleks tuleks aega ja kannatust varuda.
PROJEKTEERIMINE
Igal inimesel on erilised soovid oma unistuste kodu loomisel ning harva leitakse sobiv projekt otse kataloogist. Esimesed sammud alustamaks projekteerimisega, on oma vajaduste kaardistamine, sobiva stilli valimine ning ehituskoha hindamine. Teistel etappidel püütakse ühendada vajadused ja soovid. Valmivad esmased eskiisid plaanidest, vaadetest ning 3D pildid. Sellele järgnevad projekti viimistlemine, kus pööratakse suurt tähelepanu esmapilgul ka kõige tühisematele detailidele. Viimaks järgneb hilisem konstruktiivne projekteerimine, mis on äärimselt oluline eduka ehitusprotsessi läbiviimiseks.
PROJEKTEERIMISE FAASID
Projekteerimise aluseks on kohaliku omavalitsuse poolt väljastatud projekteerimise tingimused või kehtestatud detailplaneeringuga määratletud hoone parameetrid: maksimaalne hoonete arv, ehitusalune pind, kõrgus, katusekalde vahemik ja soovituslikudfassaadi viimistluslahendused või välistatud materjalid.
Lisaks võib olla muid eel- või lisatingimusi ehitusloa saamiseks. Lähtuvalt piirkondlikust miljööst valitakse sobiv maja välisilme.
Maja arhitektuurse disani osas on abiks Honka mahukas projektide valik. Lisaks aktuaalsetele kataloogidele on meie projekti kogumikus pea 10000 projekti. Honka toodetevalikust vöib leida ka majadekollektsioone, mis on suurepäraseks aluseks ning inspiratsiooni allikaks tulevasele kodule. Kui kollektsioon ei vasta mingil pöhjusel teie vajadustele ning soovitud lahendustele, püüame koostöös arhitektiga aidata kaasa individuaalse ning täiesti unikaalse ahenduse projekteerimisel.
MILLEGA TULEKS MAJA PROJEKTEERIMISEL ARVESTADA
Kaardistatakse pere vajadused nagu magamistubade arv, erisoovid elutoa- ja köögisuuruse osas, sisustus, hobiruumid jne. Lisaks pannakse paika ka abihoonete vajadus. Abihooned vöivad olla eraldi seisvad vöi integreeritud maja külge, olenemata soovist: garaaz, autovarjualune vöi eraldi hoonena saun. Kogu eelmainitud teabe põhjal moodustuvad mahud, mis näitavad maja suurust ning abihoonete mahtu. Isegi, kui plaanis ei ole koheselt kõike valmis ehitada, on otstarbekas projekteerimise etapis arvestada kogu mahuga, siis ei ole tarvidust hiljem näiteks abihoonetele täiendavalt ehitusluba või kirjaliku kooskõlastust taodelda.
Lisaks on maja projekteerimisel väga oluline arvestada ka juurdepääsuga, teede paiknemise ning ilmakaartega. Selliselt luuakse projekt eskiisi tasandil ja kinnistu asendiskeem, kus on näha hoonete paiknemised, juurdepääsuteed ja muud rajatised. Tavaliselt on nõutud kohaliku omavalitsuse poolt enne ehitusloa taotluse esitamist eskiisi ja asendiskeemi kooskõlastamine, et hiljem ehitusluba taodeldes ei tekiks ebameeldivaid üllatusi. Eskiis peaks plaaniliselt olema juba piisavalt läbimõeldud, sest hilisemad muudatused võivad kaasa tuua ehitusaja pikenemise ja lisakulusid. Ehitusloa taotlemine võtab tavaliselt aega üks kuni kaks kuud, keerukamatel puhkudel ka kauem. Ehitusloa taotluseks peab olema aktuaalne topogeodeetiline alusplaan, millele projekteeritakse asendi plaan, väljavõte maaametist, liitumise lepingud vee- ja elektrimüüjaga või tehnilised tingimused liitumiseks, muud nõutud dokumendid koostab projekteerija. Seda aega on otstarbekas kasutada projekti viimistlemiseks ja eriosade projekteerimiseks.
Tuleks kaaluda ka, kas plaanitakse tellida maastikukujundus ja sisekujundus projekt või ollakse ise valmis lahendused leidma. Praktikas on üheks keerukamaks ülesandeks elektriprojekt, eriti juhul, kui ei kasutata sisearhitekti, kes valdavalt elektripaigaldiste asukoha määrab, sest valgustus, pistikute ja nõrkvoolu seadmete asukoht sõltub paljuski mööbli paigutusest. Siin on kaks võimaliku arengut, kas märgitakse majaplaanidele ise elektripaigaldiste asukohad või lastakse seda teha elektriprojekteerijal ja pärast vajadusel korrigeeritakse. Elektriprojekti alusel puuritakse palkide tootmisel kaablitekanalid juba õigetesse kohtadesse.
Kütteprojekti vajadus sõltub küttesüsteemi valikust. Sõltumata energia allikast, kui kütteks kasutatakse vesi põrandakütet ja- radiaatoreid, on mõistlik riskide maandamiseks tellida kütteprojekt, et vältida kütteseadmete ala või üle dimensioneeritust. Sama kehtib ka ventilatsiooni puhul, kui kasutatakse soojatagastusega ventilatsiooni süsteemi.
Keeruka ja ebastabiilse pinnasega (turvas, savi, vesiliiv) tuleks teha vundamendi konstruktiivne projekt, et vältida hilisemaid ebameeldivusi.